اثر مکانیسم ماشه و مهاجرت بر بازار مسکن
بهگفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش فایلهای فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر ملموسی بر قیمتها نداشته است، اما فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایهگذاران سایه انداخته است.
به گزارش اقتصلد ما به نقل از اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران این روزها در وضعیت بلاتکلیف و پرالتهاب قرار گرفته است. تعداد فایلهای فروش به بهانه «مهاجرت» افزایش یافته، اما کارشناسان معتقدند بخش عمده این موج، جنبه تبلیغاتی دارد و نه واقعی.
مالکان واحدهای لوکس و سرمایهگذاران در مناطق مرفه، برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز یا طلا، ناچار به فروش شدهاند، در حالی که خانهاولیها و قشر متوسط هنوز در انتظار شرایط مناسب برای خرید هستند.
آیا افزایش فایلهای فروش مسکن با عنوان «مهاجرت»، اثر محسوسی بر بازار گذاشته است؟
در گفتگو با «اقتصادنیوز» مطرح شد؛
اثر مکانیسم ماشه و مهاجرت بر بازار مسکن | محتشم: مالکان لوکسنشین قیمتها را تعدیل کردند | اعرابی: مهاجرت ابزاری برای بازاریابی شده است
نسترن رفیعی
بهگفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش فایلهای فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر ملموسی بر قیمتها نداشته است، اما فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایهگذاران سایه انداخته است.
به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران این روزها در وضعیت بلاتکلیف و پرالتهاب قرار گرفته است. تعداد فایلهای فروش به بهانه «مهاجرت» افزایش یافته، اما کارشناسان معتقدند بخش عمده این موج، جنبه تبلیغاتی دارد و نه واقعی.
مالکان واحدهای لوکس و سرمایهگذاران در مناطق مرفه، برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز یا طلا، ناچار به فروش شدهاند، در حالی که خانهاولیها و قشر متوسط هنوز در انتظار شرایط مناسب برای خرید هستند.
آیا افزایش فایلهای فروش مسکن با عنوان «مهاجرت»، اثر محسوسی بر بازار گذاشته است؟
اقتصادنیوز این موضوع را با حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران و هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان در میان گذاشته است.
محتشم: مسکن عقبتر از سایر داراییها حرکت کرده است
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران در گفتگو با اقتصادنیوز، در رابطه با اثر مهاجرت بر بازار مسکن گفت: قاعدتاً مهاجرت به طور عمومی به دو قشر برمیگردد؛ یک قشر پولدار و مرفه که سرمایه و پول کافی دارد و علاقهمند است سرمایهاش را بردارد و در جای دیگری سرمایهگذاری و کار کند. بخش دیگر نیروهای متخصصی هستند که از شرایط و مهارت خوبی برخوردارند. این افراد اگر امکان داشته باشند، ترجیح میدهند به خارج بروند و از تخصص خود استفاده کنند.
او افزود: طبیعتاً آن بخش اول، یعنی سرمایهداران، معمولاً ملک و خانه دارند. اینها علاقهمندند املاک خود را بفروشند و پولشان را به ارز تبدیل کنند. بخش دوم، یعنی متخصصان و افراد دارای مهارت، اگر هم ملکی داشته باشند که معمولاً تعدادشان کم است. آنها هم ممکن است اقدام به فروش کنند تا پولشان را ببرند. در واقع این دو بخش داریم، بخش دوم که مربوط به متخصصان و صاحبان مهارت است، تعدادشان کمتر است. اما سرمایهگذارانی که سرمایهدار واقعی محسوب میشوند و قطعاً ملک دارند، تعداد بیشتریاند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران ادامه داد: افراد وقتی میخواهند ملک خود را بفروشند، چون معمولاً املاکشان بزرگ، گرانقیمت و در مناطق مرفه و خوب کلانشهرهاست، و از آنجا که بازار در حال حاضر استقبال چندانی ندارد، ناچارند قیمت را پایین بیاورند تا بتوانند مشتری پیدا کنند. اما در سایر بخشهای بازار، قیمتها تغییر چندانی نمیکند؛ چون این خانهها ارزانقیمتترند و تقاضای خود را دارند. اگر با قیمت متعارف عرضه شوند، خریدار برایشان وجود دارد و نیازی به کاهش قیمت جدی نیست.